O paisagismo do Escritório Burle Marx entra por dentro do condomínio. A vegetação ocupa a área de lazer entre as duas torres, as floreiras das sacadas, os rooftops das unidades duplex e o percurso que liga a portaria aos prédios.
3 e 4 suítes entre a mata e o mar na Praia do Estaleiro.
Com assinatura de Osvaldo Segundo Arquitetura e paisagismo do Escritório Burle Marx.
A região
Interpraias, o Jardim de Balneário Camboriú.
A Interpraias reúne Laranjeiras, Taquarinhas, Taquaras, Estaleiro e Estaleirinho, a poucos minutos do centro de Balneário Camboriú.
As regras de ocupação da região limitam a altura das edificações a 11,5 metros e exigem a preservação de ao menos 40% de área nativa em cada empreendimento, o que manteve a região fora do processo de verticalização da orla.
Na prática, a vista que você compra hoje continua sendo a vista daqui a dez anos.
Com poucos terrenos ainda disponíveis, a Interpraias mantém uma condição cada vez mais rara na cidade: morar perto do mar, em meio à natureza, a onze minutos da praia central.
- 5minUPA, farmácia e supermercado
- 7minBR-101
- 11minPraia Central de Balneário Camboriú
- 15minShopping, hospital e aeroporto privado de Itapema
- 45minAeroporto Internacional de Navegantes
O verde atravessa o projeto.
A implantação acompanha a topografia, o que mantém os desníveis naturais do lugar e acomoda os três pavimentos na encosta. O terreno também reserva 3.997 m² de área de preservação permanente.
Duas torres, uma só direção.
As torres Manacá e Ipê se organizam em paralelo, com a área de lazer e o paisagismo ocupando o vão entre elas.
São 44 apartamentos distribuídos em três pavimentos por torre, o que mantém a escala baixa da região e dá varanda e luz direta a todas as unidades.
- 21.087 m²de área construída
- 3.997 m²de área de preservação
- 2.445 m²de área de lazer
- 1.016 m²de área de piscinas
- 44apartamentos no total
De 177 a 485 m², com três ou quatro vagas.
As plantas variam entre as duas torres e entre os pavimentos, com diferentes opções de layout. O que se repete em todas é o living integrado à varanda e a suíte master voltada para o verde.
3 suítes
De 177,30 a 205,35 m² privativos, com 3 vagas de garagem. Living de 57,78 m², suíte master de 20,65 m² e varanda de 17,56 m².
4 suítes
De 210,96 a 234,16 m² privativos, com 4 vagas de garagem. Living de até 63,64 m², suíte master de até 22,66 m² e varanda de até 29,45 m².
Duplex com rooftop
No terceiro pavimento, 16 unidades duplicam a área privativa com um rooftop exclusivo, com piscina, terraço e churrasqueira. As maiores chegam a 485 m² somando área interna, terraço e rooftop.
O lazer ocupa 2.445 m² do terreno.
- Piscinas
- Duas adultas e uma infantil, todas aquecidas, com deck molhado, hidromassagem e serviço de concierge.
- Gourmet
- Dois espaços gourmet independentes, com churrasqueira a carvão e adega.
- Bem-estar
- Academia completa, sauna seca com janela para a mata e solarium.
- Crianças
- Brinquedoteca, espaço bebê e playground ao ar livre, dentro do paisagismo.
- Dia a dia
- Minimercado, box de praia, bicicletário e foyer com espelho d'água.
Arquitetura
Um projeto que leu o terreno
A Osvaldo Segundo Arquitetura assina o projeto, com obras publicadas no ArchDaily Brasil e passagens pelo London Design Festival e pela Bienal de Arquitetura de Veneza. No Kariió, o desenho partiu da topografia e da orientação solar do terreno.
Paisagismo
Um jardim que já existia
O paisagismo é assinado pelo Escritório Burle Marx, com foco em preservação da biodiversidade e desenho orgânico do terreno. A vegetação nativa ocupa o miolo do terreno, entre as duas torres.
Escritório fundado por Roberto Burle Marx, hoje sob direção de Júlio Ono e Gustavo Leivas. Assina o Aterro do Flamengo, a sede da UNESCO em Paris e o Biscayne Boulevard em Miami.
A parte que você só percebe depois de morar.
Ventilação cruzada
Todas as unidades têm ventilação cruzada. O ar atravessa o apartamento de ponta a ponta, o que mantém a casa confortável sem ar-condicionado boa parte do ano.
Painéis de muxarabi
Distribuídos ao longo das sacadas, filtram o sol da tarde e dão privacidade sem fechar a vista.
Projeto acústico
O projeto acústico prevê rebaixo em gesso em todas as unidades e nas áreas de uso comum.
Carro elétrico
Uma tomada por apartamento, já prevista no projeto elétrico.
Fechadura eletrônica
Nos apartamentos e nos acessos às áreas comuns.
Esquadrias em PVC
Com porta de entrada vedada. Seguram melhor o ruído externo e a poeira, e pedem menos manutenção com o tempo.
Rede de vigilância com IA. A meta é ser uma das regiões mais seguras do país.
A Interpraias está implantando um sistema de 300 câmeras com inteligência artificial, coordenado pela Agência Interpraias de Desenvolvimento Sustentável e integrado ao programa municipal Smart BC Muralha Digital. Tornar a região uma das mais seguras do país é o objetivo declarado pela própria organização.
Dentro do condomínio, a proteção é perimetral, com sensores nos limites do terreno e fechadura eletrônica nos acessos às áreas comuns.
Fontes CNN Brasil Gazeta do Povo
CNN Brasil
Gazeta do Povo
Sustentabilidade
As decisões ambientais do Kariió aparecem na conta de água, na conta de luz e no que o condomínio devolve para o terreno.
Água
O condomínio capta e reutiliza a água da chuva e a água que condensa no sistema de ar-condicionado. As águas cinzas passam por uma estação de tratamento própria e voltam para uso dentro do empreendimento. A irrigação do paisagismo é automatizada, e os apartamentos e as áreas comuns usam soluções de consumo reduzido.
Energia e conforto térmico
As esquadrias amplas trazem luz natural para dentro dos apartamentos e reduzem a necessidade de iluminação artificial durante o dia. A ventilação cruzada nas unidades e nas áreas comuns diminui a dependência do ar-condicionado. O projeto foi orientado por desempenho energético, térmico e lumínico.
Cobertura verde
Trinta por cento dos rooftops das unidades duplex recebem telhado verde vegetado, que ajuda no isolamento térmico dos pavimentos abaixo. O empreendimento também conserva as áreas verdes do terreno e prevê compensação ambiental.
Resíduos
O condomínio tem infraestrutura para gerenciamento e separação de resíduos, com pontos de coleta nas áreas de uso comum.
Ficha técnica
- Localização
- Av. Rodesindo Pavan, Praia do Estaleiro, Balneário Camboriú (SC)
- Torres
- Manacá e Ipê, três pavimentos cada
- Unidades
- 44 apartamentos, de 3 e 4 suítes
- Metragem privativa
- 177,30 a 485 m²
- Vagas
- 3 vagas nas unidades de 3 suítes, 4 vagas nas de 4 suítes
- Arquitetura
- Osvaldo Segundo Arquitetura
- Paisagismo
- Escritório Burle Marx
- Incorporação
- AYA Empreendimentos
- Entrega prevista
- Novembro de 2029
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Perguntas frequentes
Onde fica o Kariió?
Na Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú, na região da Interpraias, entre o centro da cidade e Itapema.
Quais são as opções de planta?
As unidades de 3 suítes vão de 177,30 a 205,35 m² privativos, e as de 4 suítes de 210,96 a 234,16 m². No terceiro pavimento existem unidades duplex com rooftop privativo.
Qual é a maior unidade do empreendimento?
As maiores chegam a aproximadamente 485 m² privativos, somando área interna, terraço e rooftop.
Quantas vagas de garagem cada unidade tem?
Três vagas nas unidades de 3 suítes e quatro vagas nas de 4 suítes.
Quantos apartamentos tem o Kariió no total?
44, divididos entre as torres Manacá e Ipê.
Quando é a entrega?
A previsão é novembro de 2029.
Quem assina o projeto?
Arquitetura da Osvaldo Segundo Arquitetura e paisagismo do Escritório Burle Marx. A incorporação é da AYA Empreendimentos.
Como funciona o pagamento?
A construtora trabalha com entrada, parcelamento direto e reforços, com condições que variam por unidade. Passo a tabela vigente no WhatsApp.
Ainda tem unidade disponível?
Sim, nas duas torres, mas o espelho muda toda semana. Consulte a disponibilidade atualizada antes de decidir.
Como agendo uma visita?
Fale com um especialista pelo WhatsApp. A apresentação é feita na construtora, com maquete e visita ao terreno.